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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2017 von der renommierten Firma Luxhaus in moderner Holzständerbauweise als KfW-55-Effizienzhaus errichtet. Es verbindet nachhaltige Energietechnik, gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Ortsrandlage von Weitnau.
Auf ca. 196 m² Wohnfläche und einem ca. 453 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche in U-Form mit integrierter Theke bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie eine kleine Speis. Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine eigene großzügige Terrasse erhöht den Wohnkomfort.
Insgesamt stehen zwei Terrassen sowie ein gepflegter, eingewachsener Garten zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zusammen mit der modernen Wärmepumpe für energieeffizientes und zukunftssicheres Heizen.
Die Einliegerwohnung ist zuverlässig vermietet und bietet attraktive Mieteinnahmen. Die Hauptwohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und steht den neuen Eigentümern zur Eigennutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie 3 Außenstellplätze.
Eine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.
LUXHAUS Climatic-Wand-Technologie
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die innovative Climatic-Wand-Technologie von Luxhaus. Der mehrschichtige, diffusionsoffene Wandaufbau sorgt für ein gesundes und ausgeglichenes Raumklima, indem Feuchtigkeit auf natürliche Weise reguliert wird. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl – im Winter behaglich warm und im Sommer angenehm kühl.
Die durchdachte Konstruktion bietet darüber hinaus eine hervorragende Wärmedämmung, einen hohen Schallschutz sowie eine langlebige und stabile Bauweise. Dank der separaten Installationsebene können Leitungen flexibel verlegt und spätere Anpassungen oder Modernisierungen deutlich einfacher umgesetzt werden. Gleichzeitig sorgt die ökologische Holzständerbauweise in Verbindung mit hochwertigen Dämmmaterialien für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.
Die Climatic-Wand-Technologie trägt somit maßgeblich zum hohen Wohnkomfort, zur Energieeffizienz und zur Wohngesundheit dieses Hauses bei und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Firma Luxhaus.
Die Marktgemeinde Weitnau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Oberallgäu und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Weitnau eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Allgäuer Voralpen und ist gleichzeitig verkehrsgünstig an die B12 angebunden. Die Städte Kempten, Isny, Immenstadt sowie der Bodenseeraum sind von hier aus bequem erreichbar.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem direkt im Ort decken. Neben einem REWE- und einem Netto-Markt finden sich Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte sowie eine Apotheke. Dadurch bietet Weitnau eine hervorragende Nahversorgung, ohne auf die Vorzüge des ruhigen Landlebens verzichten zu müssen. Für Familien ist Weitnau besonders attraktiv. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie die Volksschule Weitnau mit Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Kempten, Immenstadt und Isny in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Brauchtumsvereinen fördert das aktive Miteinander.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustüre laden zahlreiche Wander- und Radwege – darunter der beliebte Carl-Hirnbein-Weg – zu ausgedehnten Touren durch die Allgäuer Landschaft ein. Darüber hinaus bietet Weitnau vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Skilift & Bikepark Weitnau, das Familienfreibad in Seltmans, eine Kletterhalle, Langlaufloipen, den Golfplatz in Hellengerst sowie zahlreiche Natur- und Ausflugsziele wie die Burgruine Alttrauchburg oder den Speckbachfall.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. Das gewachsene Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Zuhauses, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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