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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses 2019 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Südterrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das stilvolle Hauptbad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über vielseitig nutzbare Räume, darunter ein großer Tageslichtraum, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Kellerraum und Werkstatt.
Zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.
Das eingewachsene Grundstück mit Blumen, Sträuchern und Hecken bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit Gasheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage, die für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Energieversorgung sorgt.
Ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Grundstück – eine Immobilie, die durch Qualität und Wohnkomfort überzeugt.
Erdgeschoss: Flur, Bad mit Dusche, Wohnen/Essen und Kochen, überdachte Terrasse
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafräume, Büro/Gast/Kind, großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
UG: Flur, großer Raum mit Tageslicht, Technikraum mit WM-Anschluß, Keller, Werkstatt
2 Einzelgaragen, Hofraum
Die Gemeinde Boos liegt im wirtschaftsstarken Unterallgäu und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturangebote. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die familienfreundliche Nachbarschaft sowie das verkehrsarme Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und sicheres Wohnen.
Für den täglichen Bedarf stehen in Boos verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Ein erweitertes Einkaufs- und Versorgungsangebot finden Sie in den nahegelegenen Ortschaften Heimertingen, Babenhausen und die Stadt Memmingen, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten bequem mit dem Schulbus oder dem Pkw erreichbar.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Allgäuer Voralpenlandschaft laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Seen, Naherholungsgebieten und den Alpen eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, Wassersport, Wandern oder Wintersport.
Durch die günstige Verkehrsanbindung an die regionalen Straßen sowie die Nähe zur Autobahn erreichen Berufspendler die Städte der Region schnell und unkompliziert. Der Bahnhof in Memmingen bietet darüber hinaus Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege schätzen.
* Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
* hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräte
* Kaminanschluß ist möglich
Energieausweis (Bedarfsausweis)
48,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
48,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 48,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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